Acquisitions d’immeubles entiers · Paris et Île-de-France
Nous achetons des immeubles entiers en Île‑de‑France.
Immeuble hérité, bailleur qui souhaite arrêter, associés d’une SCI qui veulent sortir, immeuble soumis à des travaux imposés : nous étudions chaque dossier, visitons l’immeuble et remettons une proposition écrite et motivée. Une seule signature, chez votre notaire.
- Étude confidentielle
- Sans frais ni engagement
- Signature chez votre notaire
- 2 à 20 logements
- Occupés ou vides
- En l’état, travaux compris
- Paris et Île-de-France
- 2 à 20logements par immeuble, avec ou sans commerce
- 8départements : Paris et toute l’Île-de-France
- En l’étatoccupé, partiellement vide, travaux à prévoir
- 1acte de vente, au lieu d’une vente lot par lot
Situations
Les immeubles que nous étudions
Chaque situation a ses règles : préemptions, indivision, injonctions, baux commerciaux. Nos guides les détaillent, sources officielles à l’appui.
Immeuble hérité
Héritiers en indivision, droits de succession, désaccord sur la suite.
Lire la situation02Bailleur qui arrête
Gestion lourde, impayés, envie de transmettre ou de simplifier.
Lire la situation03Immeuble occupé
Locataires en place, baux anciens, loi de 1948, préemptions à purger.
Lire la situation04SCI familiale
Associés en désaccord, parts ou immeuble, SCI à l’IR ou à l’IS.
Lire la situation05Travaux imposés
Injonction de ravalement, mise en sécurité, plomb, toiture.
Lire la situation06Commerce en pied d’immeuble
Bail commercial, local vacant, immeuble mixte.
Lire la situation
Une autre situation ?
Décrivez-nous l’immeuble : chaque dossier est étudié, même atypique.
Faire étudier un immeubleVente en bloc ou à la découpe
Une seule vente, ou une vente lot par lot
La découpe peut rapporter davantage au total. Elle suppose une mise en copropriété, des années de gestion et autant de ventes que de lots.
Tout l’immeuble, en un acte
- Nombre de ventes
- Une seule, pour tout l’immeuble
- Préalable
- Aucun
- Durée habituelle
- Quelques mois, à une date fixée avec vous
- Locataires
- Baux repris, locataires en place
- Gestion pendant la vente
- Elle s’arrête à la signature
- Prix total
- Prix unique, net de frais d’agence
Lot par lot, après division
- Nombre de ventes
- Autant que de lots
- Préalable
- Géomètre, état descriptif de division, règlement de copropriété
- Durée habituelle
- Souvent plusieurs années, selon la libération des lots
- Locataires
- Préemption de chaque locataire sur son logement
- Gestion pendant la vente
- Elle continue jusqu’au dernier lot vendu
- Prix total
- Souvent plus élevé au total, mais étalé et incertain
Méthode
Six étapes, du premier échange à l’acte
Nous travaillons avec votre notaire. Notre proposition écrite détaille revenus, travaux, frais et marge : elle se discute sur pièces.
Premier échange
Vous nous décrivez l’immeuble : adresse, nombre de logements, occupation, situation juridique. Tout reste confidentiel.
Étude du dossier
Nous analysons l’état locatif, les baux, les diagnostics disponibles et les règles d’urbanisme applicables.
Visite
Nous visitons les parties communes et, avec l’accord des occupants, les logements accessibles.
Proposition écrite
Si l’immeuble correspond à nos critères, nous remettons une proposition motivée : revenus, travaux, frais et marge, poste par poste.
Promesse de vente
Votre notaire rédige l’avant-contrat avec le nôtre. Les droits de préemption sont purgés dans les formes.
Acte authentique
Signature à la date convenue. Les baux et dépôts de garantie sont transférés, la gestion s’arrête pour vous.
Une seule signature
Vendre un immeuble entier sans le découper, sans le vider, sans attendre des années.
Les baux sont repris, les préemptions purgées par votre notaire, la gestion s’arrête le jour de l’acte.
Faire étudier un immeubleCritères
Ce que nous achetons, ce que nous n’achetons pas
Nous étudions
- Immeubles de 2 à 20 logements, en monopropriété ou en indivision
- Immeubles mixtes : logements et commerce en rez-de-chaussée
- Immeubles occupés, partiellement vacants ou entièrement vides
- Immeubles à rénover : façade, toiture, parties communes, performance énergétique
- Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne et grande couronne
Nous n’achetons pas
- Lots isolés en copropriété (appartements seuls)
- Immeubles de bureaux de grande taille ou locaux d’activité seuls
- Biens hors Île-de-France, sauf exception étudiée au cas par cas
- Projets d’immeubles sur plans
Nos engagements
Une charte simple, tenue à chaque dossier
Confidentialité
Aucune annonce, aucune diffusion du dossier. Les informations transmises ne servent qu’à l’étude.
Respect des occupants
Les baux sont repris. Nous ne demandons jamais de libérer un logement pour acheter.
Transparence du calcul
Notre proposition détaille ses hypothèses. Vous pouvez la faire relire par votre notaire ou votre conseil.
Liberté de décision
Pas de relance insistante, pas de délai artificiel. Une proposition reste un document que vous êtes libre de refuser.
Étude de données
5 601 immeubles entiers vendus d’un bloc en Île-de-France de 2021 à 2025
Volumes, valeurs médianes et profil des immeubles, département par département, d’après les ventes publiques enregistrées par l’administration fiscale.
Consulter l’étude- 487ventes à Paris
- 5,0 M€valeur médiane à Paris
- 510 000 €valeur médiane en Île-de-France
- 4,2 %revendus en partie par lots sous 2 ans
Île-de-France
Paris et les sept départements
Préemption urbaine, encadrement des loyers, ravalement, anciennes carrières : les règles qui comptent pour vendre un immeuble changent d’un département à l’autre.
Notaires, avocats, administrateurs de biens
Vous accompagnez un vendeur
Transmettez-nous le dossier de votre client. Nous échangeons avec vous, en toute confidentialité, et vous remettons une proposition écrite et motivée si l’immeuble correspond à nos critères.
- Successions, indivisions, partages
- Immeubles en SCI ou en nom propre
- Injonctions de travaux, arrêtés
- Échanges directs avec vous, sous confidentialité
Questions fréquentes
Avant de nous contacter
Les réponses aux questions que se posent le plus souvent les propriétaires et leurs conseils.
Achetez-vous tous les immeubles qu’on vous présente ?
Non. Nous étudions chaque dossier, puis nous visitons l’immeuble. Nous remettons une proposition écrite seulement si l’immeuble correspond à nos critères : 2 à 20 logements, en Île-de-France, avec un équilibre entre revenus, travaux et prix qui permette une acquisition raisonnable.
Les locataires doivent-ils partir avant la vente ?
Non. Nous achetons les immeubles occupés et nous reprenons les baux en cours. Selon le nombre de logements et la configuration de la vente, les locataires peuvent bénéficier d’un droit de préemption : votre notaire le purge avant la signature.
Combien coûte l’étude de mon dossier ?
Rien. L’étude, la visite et la proposition écrite sont sans frais et sans engagement. Aucuns frais d’agence ne sont à votre charge en cas de vente : nous achetons pour notre propre compte, sans intermédiaire.
Comment est calculée votre proposition ?
À partir des revenus réels de l’immeuble, des travaux nécessaires, des frais d’acquisition et de la marge qu’exige l’opération. Chaque poste figure dans la proposition écrite, ce qui permet à votre notaire ou à votre conseil de la discuter avec nous.
Vendre à un acheteur professionnel est-il toujours la meilleure solution ?
Non. Un immeuble en bon état, déjà mis en copropriété, dont le propriétaire peut attendre plusieurs années, se vendra souvent plus cher lot par lot. Notre proposition a du sens quand la simplicité, la certitude et la rapidité d’une vente unique comptent davantage.
Travaillez-vous avec les notaires et les administrateurs de biens ?
Oui. Un notaire, un avocat ou un administrateur de biens peut nous transmettre un dossier pour le compte de son client. Nous échangeons alors directement avec lui, dans le respect du secret professionnel qui le lie.
Étude confidentielle
Parlons de votre immeuble.
Quelques informations suffisent pour commencer. L’étude est confidentielle, sans frais et sans engagement.
Votre demande est enregistrée.
Nous vous recontactons pour préciser le dossier et organiser la suite. Les informations transmises restent confidentielles.