Comment notre proposition est-elle construite ?
Elle part de ce que l’immeuble produit et de ce qu’il exige. Nous la présentons sous forme d’un tableau que votre conseil peut relire.
| Poste | Ce que nous regardons |
|---|---|
| Revenus | Loyers quittancés, vacance, baux en cours, loyers encadrés le cas échéant |
| Travaux | Façade, toiture, parties communes, réseaux, performance énergétique, mise en conformité |
| Frais | Frais d’acquisition, diagnostics, géomètre, frais financiers |
| Valeur de sortie | Valeur de l’immeuble une fois les travaux réalisés, sur la base de ventes comparables publiées |
| Marge | Rémunération du risque et du temps de l’opération |
Ce que nous vous demandons
- Le titre de propriété ou l’attestation notariée
- L’état locatif et les baux en cours
- Les diagnostics disponibles
- Les éventuels arrêtés ou injonctions de la mairie ou de la préfecture
Un dossier incomplet n’empêche pas de commencer : nous indiquons ce qui manque et comment l’obtenir. La liste détaillée est dans le guide documents pour vendre un immeuble.
Les délais
La durée dépend surtout des droits de préemption à purger et du temps de réunion des pièces. Les délais légaux de préemption s’imposent à tous les acquéreurs. Nous fixons avec vous une date de signature réaliste dès la promesse de vente.