Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Drancy ?
Les données DVF recensent 86 ventes d’immeubles entiers de 2 à 20 logements à Drancy de 2021 à 2025. La commune arrive au deuxième rang francilien, derrière Argenteuil, et au premier rang de la Seine-Saint-Denis, département qui compte à lui seul 969 ventes, le plus fort volume de la région.
| Indicateur | Drancy | Seine-Saint-Denis | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 86 | 969 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 400 000 € | 490 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 2 840 € | 3 110 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 2e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 14e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 3 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 21,3 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 2,5 % | 4,2 % |
Des valeurs inférieures à la médiane départementale
La valeur foncière médiane déclarée à Drancy est de 400 000 euros, contre 490 000 euros pour l’ensemble de la Seine-Saint-Denis, soit 18 % de moins. Au mètre carré bâti, l’écart est plus faible : 2 840 euros contre 3 110 euros, soit 9 % de moins. Cette différence entre les deux écarts suggère des immeubles en moyenne un peu plus petits que dans le reste du département. Dans le 93, les immeubles de 2 logements représentent 344 des 969 ventes, la catégorie la plus nombreuse.
Un marché de petits immeubles de rapport
Pour un immeuble de deux, trois ou quatre logements, l’acheteur est souvent un particulier ou une SCI qui loue les logements et conserve le bien. Les chiffres du département vont dans ce sens : 2,5 % des immeubles entiers vendus en Seine-Saint-Denis ont été revendus en partie par lots dans les deux ans, contre 4,2 % en Île-de-France. La vente à la découpe y reste marginale.
Les loyers sont-ils encadrés à Drancy ?
Non. Drancy ne fait partie ni de Plaine Commune ni d’Est Ensemble, les deux territoires de Seine-Saint-Denis où les loyers sont encadrés (source : Service-Public, fiche « Encadrement des loyers », vérifiée le 1er novembre 2026). Les règles générales des zones tendues continuent de s’appliquer aux relocations.
Ce que ces chiffres ne mesurent pas
Une médiane communale ne dit rien de l’état d’un immeuble précis, de ses loyers ou des travaux à prévoir. Elle sert à situer un ordre de grandeur et un volume de transactions, pas à fixer un prix.
La page départementale détaille les règles de préemption et de location propres à la Seine-Saint-Denis. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Seine-Saint-Denis, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Combien d’immeubles entiers se vendent chaque année à Drancy ?
Sur 2021-2025, 86 ventes ont été recensées, soit environ 17 par an en moyenne. La répartition par année n’est pas publiée à l’échelle de la commune ; dans l’ensemble du département, le volume est passé de 231 ventes en 2021 à 151 en 2025.
Pourquoi la valeur médiane de Drancy est-elle inférieure à celle du département ?
La médiane de Drancy (400 000 euros) est inférieure de 18 % à celle de la Seine-Saint-Denis, alors que l’écart au mètre carré bâti n’est que de 9 %. Les immeubles vendus y sont donc en moyenne plus petits, et un peu moins valorisés au mètre carré.