Immeubles entiers vendus près de chez moi : chiffres DVF

Combien d’immeubles entiers se vendent en Île-de-France ?

De 2021 à 2025, 5 601 immeubles entiers de 2 à 20 logements ont été vendus d’un bloc en Île-de-France, soit environ 1 120 par an. Le volume a reculé de 1 361 ventes en 2021 à 948 en 2025. La Seine-Saint-Denis et la Seine-et-Marne en comptent le plus, Paris le moins, mais avec des immeubles beaucoup plus grands et des valeurs sans comparaison avec le reste de la région.

Département	Ventes 2021-2025	Valeur foncière médiane déclarée	Médiane au m² bâti	Logements (médiane)	Avec commerce
Paris	487	5 000 000 €	8 460 €	12	78,9 %
Hauts-de-Seine	550	1 080 000 €	5 430 €	4	28,0 %
Seine-Saint-Denis	969	490 000 €	3 110 €	3	21,3 %
Val-de-Marne	808	630 000 €	3 820 €	3	25,2 %
Seine-et-Marne	925	320 000 €	2 010 €	3	22,7 %
Yvelines	591	470 000 €	2 940 €	3	19,8 %
Essonne	723	380 000 €	2 520 €	3	17,8 %
Val-d’Oise	548	390 000 €	2 640 €	3	21,2 %
Île-de-France	5 601	510 000 €	3 110 €	3	27,1 %

Au premier semestre 2026, 448 immeubles entiers ont été vendus, contre 381 au premier semestre 2025 : ces chiffres partiels ne sont pas intégrés à l’outil, qui porte sur les cinq années complètes.

D’où viennent ces chiffres ?

Ils proviennent de l’étude des ventes d’immeubles entiers que nous avons menée sur les données DVF (demandes de valeurs foncières) publiées par la DGFiP sur data.gouv.fr. Une vente est retenue lorsqu’une mutation unique porte sur 2 à 20 appartements et au plus une maison, sans aucun lot de copropriété, sur une ou deux parcelles, et que les logements occupent au moins la moitié de la surface bâtie. Les ventes de lots de copropriété, les ensembles de plus de deux parcelles et les valeurs aberrantes sont écartés.

Aucun agrégat n’est publié en dessous de 10 ventes. C’est pourquoi seules 20 communes ou arrondissements, ceux qui en comptent le plus, ont des chiffres propres, et pourquoi la taille de l’immeuble n’est croisée qu’avec le département. La méthode complète, ses filtres et ses limites sont détaillés dans l’étude des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France.

Que signifie la valeur foncière médiane déclarée ?

C’est la valeur qui partage les ventes observées en deux moitiés : la moitié a été déclarée en dessous, la moitié au-dessus. Elle correspond au montant inscrit dans l’acte, locaux commerciaux et dépendances compris. Les quartiles encadrent la moitié centrale des ventes. La médiane au mètre carré est calculée sur la surface réelle bâtie déclarée, qui n’est ni la surface habitable ni la surface Carrez.

Ces médianes décrivent un marché passé. Elles ne donnent pas la valeur de votre immeuble, qui dépend de ses loyers, de son état, de ses travaux, de son occupation et de sa situation précise. Deux immeubles de même surface dans la même rue peuvent se vendre à des valeurs très différentes.

Que mesure la part revendue par lots sous deux ans ?

Elle indique la proportion d’immeubles entiers dont une partie au moins a été revendue en lots de copropriété dans les deux ans suivant l’achat. Elle atteint 4,2 % en Île-de-France, de 1,7 % dans le Val-d’Oise à 8,7 % à Paris, et 10,7 % pour les immeubles de 10 à 20 logements. Ce taux renseigne sur ce que font les acheteurs d’un secteur : conserver l’immeuble en location ou le diviser. Il est publié par département et par taille, pas par commune.

Quelles communes ont une page détaillée ?

Les 20 communes et arrondissements qui comptent le plus de ventes d’immeubles entiers sur 2021-2025 disposent chacun d’une page qui compare leurs chiffres à ceux de leur département et de la région, et rappelle les règles locales vérifiées.

Si votre commune n’y figure pas, les chiffres de votre département restent la référence la plus fiable. Rachat Immeubles achète, après étude du dossier et visite, des immeubles de 2 à 20 logements dans toute l’Île-de-France, y compris dans les communes qui ne sont pas listées.

Questions fréquentes

Pourquoi ma commune n’apparaît-elle pas dans la liste ?

L’outil publie uniquement les 20 communes et arrondissements qui comptent le plus de ventes d’immeubles entiers sur 2021-2025, chacune avec au moins 39 ventes. Pour les autres, les chiffres de votre département sont la référence ; aucun agrégat n’est publié sous 10 ventes.

La valeur foncière médiane déclarée est-elle la valeur de mon immeuble ?

Non. C’est la médiane des montants déclarés lors de ventes passées, toutes situations confondues. La valeur d’un immeuble précis dépend de ses loyers, de son état, de ses travaux et de son occupation, que seule une étude du dossier permet d’apprécier.

Pourquoi les chiffres par taille ne sont-ils pas disponibles pour ma commune ?

Croiser une commune et une taille d’immeuble produirait des groupes de quelques ventes seulement, trop petits pour être fiables. Le découpage par taille n’est donc publié qu’à l’échelle des huit départements, où chaque groupe compte au moins 20 ventes.

Les données incluent-elles les ventes de 2026 ?

Les chiffres de l’outil portent sur les années complètes 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 compte 448 ventes en Île-de-France, présentées séparément dans l’étude ; les données DVF sont publiées avec environ six mois de décalage.

Sources

Outil d’information, pas un conseil. Les résultats reposent sur les règles générales en vigueur à la date indiquée et sur les informations saisies. Ils ne remplacent pas l’avis d’un notaire, d’un avocat ou d’un conseil fiscal. Cet outil ne donne pas la valeur d’un immeuble.

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