Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Villeneuve-Saint-Georges ?
Les données DVF recensent 43 ventes d’immeubles entiers de 2 à 20 logements à Villeneuve-Saint-Georges de 2021 à 2025, au seizième rang francilien. La commune représente 5,3 % des 808 ventes du Val-de-Marne.
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Val-de-Marne | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 43 | 808 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 320 000 € | 630 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 2 320 € | 3 820 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 16e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 16e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 3 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 25,2 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 5,7 % | 4,2 % |
La médiane départementale ne décrit pas toutes les communes
La valeur foncière médiane déclarée, 320 000 euros, est inférieure de 49 % à celle du Val-de-Marne (630 000 euros). La médiane au mètre carré bâti, 2 320 euros, est 39 % sous la médiane départementale de 3 820 euros et 25 % sous la médiane francilienne. Dans le même département, Saint-Maur-des-Fossés atteint 4 540 euros au mètre carré. Pour un propriétaire, la leçon est simple : la médiane du département est une moyenne de situations très différentes, et seule une référence locale permet de situer un immeuble.
Ce que ce niveau de valeur implique
À ce niveau de valeur, le coût des travaux représente une part élevée du budget de l’acheteur, et sa marge de manœuvre sur le prix en dépend directement. Les points examinés en priorité sont la structure, la toiture, les réseaux, la performance énergétique et la décence des logements. Un vendeur qui réunit les diagnostics, les baux et l’historique des travaux réduit les zones d’incertitude que l’acheteur chiffrerait par prudence.
Les limites de ces chiffres
Une médiane communale porte sur 43 ventes de tailles et d’états variés. Elle ne dit pas ce que vaut un immeuble précis.
La page du Val-de-Marne présente les règles locales, dont les permis de louer communaux. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Val-de-Marne, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Pourquoi Villeneuve-Saint-Georges est-elle si éloignée de la médiane du Val-de-Marne ?
Les données constatent l’écart : 2 320 euros par mètre carré bâti contre 3 820 euros dans le département sur 2021-2025. Elles n’en donnent pas les causes ; la médiane départementale réunit des communes aux marchés très différents.
Comment vendre un immeuble entier à rénover à Villeneuve-Saint-Georges ?
Un dossier complet (titres, baux, diagnostics, travaux réalisés et à prévoir) permet à l’acheteur de chiffrer précisément. La vente en l’état, en bloc, évite au vendeur d’engager lui-même des travaux.