Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Argenteuil ?
De 2021 à 2025, 95 immeubles entiers de 2 à 20 logements ont été vendus d’un bloc à Argenteuil. Aucune autre commune ni aucun arrondissement parisien n’en compte autant sur la période. À elle seule, la commune représente 17,3 % des 548 ventes recensées dans le Val-d’Oise. Le tableau rapproche ses chiffres de ceux du département et de la région.
| Indicateur | Argenteuil | Val-d’Oise | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 95 | 548 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 400 000 € | 390 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 2 860 € | 2 640 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 1e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 13e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 3 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 21,2 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 1,7 % | 4,2 % |
Un volume élevé, des valeurs proches du département
La valeur foncière médiane déclarée à Argenteuil, 400 000 euros, est très proche de celle du Val-d’Oise (390 000 euros). Au mètre carré bâti, la médiane atteint 2 860 euros, soit 8 % de plus que la médiane départementale de 2 640 euros, mais 8 % de moins que la médiane francilienne de 3 110 euros. Argenteuil n’est donc pas un marché atypique par ses valeurs : elle l’est par sa profondeur. Un nombre élevé de ventes rend les médianes plus stables que dans une commune qui n’en compte que quelques-unes.
Des immeubles qui restent le plus souvent entiers après la vente
Dans le Val-d’Oise, 1,7 % seulement des immeubles entiers vendus ont été revendus en partie par lots dans les deux ans, contre 4,2 % en Île-de-France. C’est l’un des taux les plus bas de la région. Ce chiffre départemental ne peut pas être transposé tel quel à Argenteuil, mais il indique que les acquéreurs d’immeubles entiers dans le département les conservent le plus souvent comme immeubles de rapport plutôt que de les diviser rapidement.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre immeuble. Elle mélange des immeubles de 2 logements et des immeubles de 15 logements, des bâtiments rénovés et d’autres à reprendre, des locaux commerciaux compris dans la vente ou non. La valeur d’un immeuble particulier dépend de son état locatif, de ses travaux et de ses baux, que seule une étude du dossier permet d’apprécier.
Pour situer Argenteuil dans son département, consultez les chiffres du Val-d’Oise. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Val-d’Oise, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Argenteuil est-elle la commune où se vendent le plus d’immeubles entiers en Île-de-France ?
Oui, sur la période 2021-2025 et selon la définition de l’étude : 95 immeubles entiers de 2 à 20 logements y ont été vendus d’un bloc, devant Drancy (86) et Montreuil (71). Le classement porte sur les ventes publiées dans DVF, hors lots de copropriété.
La médiane de 400 000 euros correspond-elle à la valeur de mon immeuble ?
Non. C’est la valeur foncière médiane déclarée des 95 ventes observées, tous types et toutes tailles confondus. Un immeuble précis peut s’en écarter fortement selon sa surface, ses loyers, son état et ses travaux.