Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Asnières-sur-Seine ?
De 2021 à 2025, 39 immeubles entiers de 2 à 20 logements ont été vendus d’un bloc à Asnières-sur-Seine, soit 7,1 % des ventes des Hauts-de-Seine. La commune partage le dix-neuvième rang francilien par volume avec Saint-Ouen-sur-Seine.
| Indicateur | Asnières-sur-Seine | Hauts-de-Seine | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 39 | 550 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 1 200 000 € | 1 080 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 6 640 € | 5 430 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 19e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 3e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 4 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 28,0 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 8,1 % | 4,2 % |
La première commune publiée hors Paris au mètre carré
La médiane au mètre carré bâti atteint 6 640 euros, 22 % au-dessus de celle des Hauts-de-Seine (5 430 euros) et plus du double de la médiane francilienne. Asnières-sur-Seine occupe le troisième rang des 20 communes publiées, derrière les 16e et 15e arrondissements. La valeur foncière médiane déclarée, 1 200 000 euros, dépasse de 11 % celle du département. Sa voisine Colombes, avec 4 940 euros au mètre carré, se situe 26 % plus bas.
Une vente en bloc à comparer avec la découpe
À ces niveaux de valeur, l’écart entre un immeuble vendu entier et des appartements vendus séparément peut être significatif, et les chiffres du département le reflètent : 8,1 % des immeubles entiers vendus dans les Hauts-de-Seine ont été revendus en partie par lots dans les deux ans. La découpe exige toutefois une mise en copropriété, des diagnostics par lot, le respect des droits de préemption des locataires, une fiscalité à examiner et plusieurs mois, souvent plus d’un an. Un propriétaire qui a le temps et un immeuble en bon état peut la mener lui-même. La vente en bloc s’impose davantage pour un immeuble occupé, à rénover, ou détenu à plusieurs.
Ce que ces chiffres ne permettent pas de conclure
Ce sont des médianes sur 39 ventes. Elles ne remplacent pas l’examen d’un immeuble et de ses revenus.
Pour le permis de louer, le changement d’usage et la préemption dans le 92, consultez la page du département. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Hauts-de-Seine, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Asnières-sur-Seine est-elle la commune la plus chère d’Île-de-France hors Paris pour un immeuble entier ?
Parmi les 20 communes et arrondissements publiés par l’étude, oui : 6 640 euros par mètre carré bâti sur 2021-2025, derrière les seuls 16e et 15e arrondissements de Paris. Les communes qui comptent moins de ventes ne sont pas classées.
La vente à la découpe est-elle préférable à Asnières-sur-Seine ?
Pas systématiquement. Elle peut produire davantage pour un immeuble en bon état, mais exige une mise en copropriété, du temps et la purge des droits des locataires. Pour un immeuble occupé ou à rénover, la vente en bloc reste souvent plus simple.