Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Colombes ?
Les données DVF recensent 50 ventes d’immeubles entiers de 2 à 20 logements à Colombes de 2021 à 2025, soit 9,1 % des 550 ventes des Hauts-de-Seine. La commune se classe au douzième rang francilien par volume, devant Asnières-sur-Seine (39).
| Indicateur | Colombes | Hauts-de-Seine | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 50 | 550 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 850 000 € | 1 080 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 4 940 € | 5 430 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 12e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 4e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 4 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 28,0 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 8,1 % | 4,2 % |
Des valeurs élevées, mais sous la médiane du département
La médiane au mètre carré bâti, 4 940 euros, place Colombes au quatrième rang des 20 communes publiées. Elle reste 9 % sous la médiane des Hauts-de-Seine (5 430 euros). La valeur foncière médiane déclarée, 850 000 euros, est inférieure de 21 % à celle du département (1 080 000 euros), signe d’immeubles vendus en moyenne plus petits.
Un département où la découpe est plus fréquente
Dans les Hauts-de-Seine, 8,1 % des immeubles entiers vendus ont été revendus en partie par lots dans les deux ans, presque le double de la moyenne francilienne (4,2 %) et un niveau proche de celui de Paris (8,7 %). Quand les valeurs au mètre carré sont élevées, l’écart entre la valeur d’un immeuble entier et la somme des appartements vendus séparément peut justifier une division. Celle-ci a un coût : géomètre, règlement de copropriété, diagnostics par lot, droits des locataires, délais. Le propriétaire qui en a le temps peut l’envisager lui-même ; celui qui veut une vente unique, pour un immeuble occupé ou à rénover, privilégie la vente en bloc.
Ce que ces chiffres ne montrent pas
Ce sont des médianes de ventes passées. Elles ne disent rien de l’état ni des revenus d’un immeuble particulier.
Les règles locales des Hauts-de-Seine sont réunies sur la page du département. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Hauts-de-Seine, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Pourquoi la revente par lots est-elle plus fréquente dans les Hauts-de-Seine ?
Les données constatent un taux de 8,1 % de revente partielle par lots sous deux ans, contre 4,2 % en Île-de-France. Des valeurs au mètre carré élevées rendent la division plus rémunératrice, malgré son coût et ses délais.
Les loyers sont-ils encadrés à Colombes ?
Non. En Île-de-France, l’encadrement des loyers s’applique à Paris, à Plaine Commune et à Est Ensemble ; aucune commune des Hauts-de-Seine n’en fait partie (Service-Public, fiche F1314).