Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Montereau-Fault-Yonne ?
Entre 2021 et 2025, 63 immeubles entiers de 2 à 20 logements ont été vendus d’un bloc à Montereau-Fault-Yonne. C’est le quatrième total d’Île-de-France et le premier de Seine-et-Marne, devant Melun (51) et Meaux (40).
| Indicateur | Montereau-Fault-Yonne | Seine-et-Marne | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 63 | 925 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 280 000 € | 320 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 1 630 € | 2 010 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 4e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 20e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 3 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 22,7 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 1,8 % | 4,2 % |
La valeur au mètre carré la plus basse des communes publiées
La médiane au mètre carré bâti s’établit à 1 630 euros, au vingtième et dernier rang des communes publiées. Elle est inférieure de 19 % à celle de la Seine-et-Marne (2 010 euros), elle-même la plus basse des huit départements, et de 48 % à la médiane francilienne. La valeur foncière médiane déclarée, 280 000 euros, est inférieure de 12 % à celle du département.
Ce que ce niveau de valeur change pour la vente
Quand la valeur au mètre carré est basse, le coût des travaux pèse plus lourd dans le calcul d’un acheteur. Une toiture, une mise aux normes électrique ou une rénovation énergétique coûtent à peu près la même chose au mètre carré qu’ailleurs en Île-de-France, alors que la valeur de revente est moindre. Les acheteurs raisonnent donc surtout sur le rendement locatif et sur le budget de travaux. Un dossier complet (baux, quittances, diagnostics, devis éventuels) aide à éviter qu’ils n’intègrent des aléas par prudence.
La revente par lots reste rare dans le département : 1,8 % des immeubles entiers vendus en Seine-et-Marne ont été revendus en partie par lots dans les deux ans, contre 4,2 % en Île-de-France.
Les limites de ces chiffres
Les médianes regroupent des immeubles de tailles et d’états très différents. Elles situent un marché, sans dire ce que vaut un immeuble précis.
Les règles de préemption et de division applicables en Seine-et-Marne sont rassemblées sur la page du département. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Seine-et-Marne, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Pourquoi les immeubles de Montereau-Fault-Yonne se vendent-ils moins cher au mètre carré ?
Les données DVF constatent une médiane de 1 630 euros par mètre carré bâti sur 2021-2025, la plus basse des 20 communes publiées. Elles ne donnent pas les causes ; l’éloignement de Paris, l’état du bâti et le niveau des loyers jouent généralement.
Un immeuble à rénover trouve-t-il preneur à Montereau-Fault-Yonne ?
Le volume de 63 ventes en cinq ans montre que des immeubles entiers s’y vendent régulièrement. Pour un immeuble à rénover, l’acheteur déduit le coût des travaux de son calcul ; un dossier précis réduit les marges de sécurité qu’il applique.