Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Montreuil ?
De 2021 à 2025, 71 immeubles entiers de 2 à 20 logements ont été vendus d’un bloc à Montreuil, ce qui la place au troisième rang des communes d’Île-de-France. Elle représente 7,3 % des ventes de la Seine-Saint-Denis.
| Indicateur | Montreuil | Seine-Saint-Denis | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 71 | 969 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 790 000 € | 490 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 4 270 € | 3 110 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 3e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 7e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 3 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 21,3 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 2,5 % | 4,2 % |
Une commune plus valorisée que son département
La valeur foncière médiane déclarée y atteint 790 000 euros, soit 61 % de plus que la médiane de la Seine-Saint-Denis (490 000 euros). Au mètre carré bâti, la médiane de 4 270 euros dépasse de 37 % celle du département et de la région, toutes deux à 3 110 euros. Montreuil se classe au septième rang des 20 communes publiées pour la valeur au mètre carré, et au deuxième rang de son département, derrière Saint-Ouen-sur-Seine.
L’encadrement des loyers, un paramètre du calcul de l’acheteur
Montreuil appartient à l’établissement public territorial Est Ensemble, où les loyers des baux signés ou renouvelés sont encadrés depuis le 1er décembre 2021 (source : Service-Public, fiche « Encadrement des loyers », vérifiée le 1er novembre 2026). Selon cette fiche, le dispositif prend fin le 24 novembre 2026 ; sa situation est à vérifier à la date de la vente. Tant qu’il s’applique, un acheteur d’immeuble entier raisonne sur des loyers plafonnés par le loyer de référence majoré de chaque logement, et non sur les loyers affichés si ceux-ci les dépassent. Un état locatif précis, bail par bail, évite les écarts de lecture.
Comment lire ces chiffres
Les médianes ci-dessus sont celles de ventes passées et déclarées, locaux commerciaux compris. Elles ne tiennent compte ni de l’état de l’immeuble, ni de son occupation, ni des travaux. Elles indiquent un niveau de marché local, pas la valeur d’un immeuble donné.
Les règles de préemption et de location de la Seine-Saint-Denis sont présentées sur la page du département. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Seine-Saint-Denis, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Les loyers sont-ils encadrés à Montreuil ?
Oui. Montreuil fait partie d’Est Ensemble, où les loyers des baux signés ou renouvelés sont encadrés depuis le 1er décembre 2021. Service-Public indique une fin du dispositif au 24 novembre 2026 : vérifiez sa situation à la date de votre projet.
Pourquoi Montreuil est-elle plus chère au mètre carré que la Seine-Saint-Denis ?
Les données montrent l’écart, sans l’expliquer : 4 270 euros par mètre carré bâti à Montreuil contre 3 110 euros dans le département. Il reflète la composition des ventes observées de 2021 à 2025 dans la commune.