Combien d’immeubles entiers se sont vendus dans le 15e ?
De 2021 à 2025, 49 immeubles entiers de 2 à 20 logements ont été vendus d’un bloc dans le 15e arrondissement, soit 10,1 % des 487 ventes parisiennes. C’est le premier arrondissement de Paris par volume, devant le 16e (40), et le treizième total d’Île-de-France.
| Indicateur | Paris 15e | Paris | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 49 | 487 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 5 370 000 € | 5 000 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 8 040 € | 8 460 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 13e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 2e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 12 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 78,9 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 8,7 % | 4,2 % |
Des immeubles plus grands que dans le reste de la région
La valeur foncière médiane déclarée atteint 5 370 000 euros, 7 % au-dessus de la médiane parisienne (5 000 000 euros). La médiane au mètre carré bâti, 8 040 euros, est en revanche 5 % sous celle de Paris (8 460 euros) : les immeubles vendus dans le 15e sont donc en moyenne plus étendus. À Paris, l’immeuble entier type compte 12 logements en médiane, contre 3 dans l’ensemble de l’Île-de-France, et 78,9 % des immeubles vendus comportent au moins un local commercial. Les chiffres par arrondissement ne sont pas publiés pour ces deux indicateurs.
Loyers encadrés et préemption : deux paramètres parisiens
À Paris, les loyers des baux signés ou renouvelés sont encadrés depuis le 1er juillet 2019 (source : Service-Public, fiche « Encadrement des loyers », vérifiée le 1er novembre 2026). La fiche mentionne une fin du dispositif au 24 novembre 2026 ; sa situation est à vérifier à la date de la vente. Un acheteur rapproche chaque loyer du loyer de référence majoré applicable. La vente d’un immeuble entier à Paris donne aussi lieu à l’examen de la Ville au titre de son droit de préemption : voir le guide préemption pour le logement social à Paris.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Les écarts entre immeubles sont considérables à Paris : dans la capitale, le quart des ventes est déclaré sous 2 700 000 euros et le quart au-dessus de 8 000 000 euros. Une médiane d’arrondissement ne renseigne pas sur un immeuble précis.
La page consacrée à Paris détaille la préemption, le ravalement et les autres règles de la capitale. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Paris, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Combien d’immeubles entiers se vendent dans le 15e arrondissement ?
Sur 2021-2025, 49 immeubles entiers de 2 à 20 logements y ont été vendus d’un bloc, soit une dizaine par an en moyenne. C’est l’arrondissement parisien qui en compte le plus selon l’étude.
Les loyers sont-ils encadrés dans le 15e arrondissement ?
Oui, comme dans tout Paris, depuis le 1er juillet 2019, pour les baux signés ou renouvelés. Service-Public indique une fin du dispositif au 24 novembre 2026 : vérifiez sa situation à la date de votre projet.