Combien d’immeubles entiers se sont vendus dans le 16e ?
De 2021 à 2025, 40 immeubles entiers de 2 à 20 logements ont été vendus d’un bloc dans le 16e arrondissement, deuxième total parisien après le 15e (49) et 8,2 % des ventes de la capitale.
| Indicateur | Paris 16e | Paris | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 40 | 487 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 8 150 000 € | 5 000 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 11 240 € | 8 460 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 17e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 1e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 12 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 78,9 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 8,7 % | 4,2 % |
Les valeurs les plus élevées d’Île-de-France
La valeur foncière médiane déclarée, 8 150 000 euros, dépasse de 63 % celle de Paris (5 000 000 euros). La médiane au mètre carré bâti, 11 240 euros, est supérieure de 33 % à la médiane parisienne et représente plus de trois fois et demie la médiane francilienne de 3 110 euros. Le 16e occupe le premier rang des 20 communes et arrondissements publiés sur les deux indicateurs.
À ces montants, qui peut acheter ?
Un immeuble de plusieurs millions d’euros réduit le cercle des acheteurs : foncières et investisseurs institutionnels, family offices, sociétés civiles patrimoniales, marchands de biens disposant de financements importants, et la Ville ou un bailleur social au titre de la préemption. À Paris, 8,7 % des immeubles entiers vendus ont été revendus en partie par lots dans les deux ans, le taux le plus élevé des huit départements. La vente par lots, pour un immeuble en bon état, est donc une voie que le propriétaire peut comparer à la vente en bloc, en tenant compte de son coût, de sa durée et des droits des locataires.
Loyers encadrés dans le 16e
Comme dans tout Paris, les loyers des baux signés ou renouvelés y sont encadrés depuis le 1er juillet 2019 (source : Service-Public, fiche « Encadrement des loyers », vérifiée le 1er novembre 2026), avec une fin mentionnée au 24 novembre 2026 ; la situation est à vérifier à la date de la vente.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Sur 40 ventes, les écarts sont très importants. La médiane ne renseigne pas sur la valeur d’un immeuble donné.
La page Paris présente la préemption de la Ville, le ravalement et les risques du sous-sol. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Paris, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Quelle est la valeur médiane d’un immeuble entier vendu dans le 16e ?
La valeur foncière médiane déclarée des 40 ventes de 2021 à 2025 est de 8 150 000 euros, soit 11 240 euros par mètre carré bâti, les niveaux les plus élevés des 20 communes et arrondissements publiés.
Vendre par lots est-il plus intéressant dans le 16e ?
Pour un immeuble en bon état, la vente par lots peut produire davantage, au prix d’une mise en copropriété, de délais et de la purge des droits des locataires. À Paris, 8,7 % des immeubles entiers vendus ont été revendus en partie par lots sous deux ans.