Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Saint-Maur-des-Fossés ?
Les données DVF recensent 59 ventes d’immeubles entiers de 2 à 20 logements à Saint-Maur-des-Fossés de 2021 à 2025. La commune occupe le cinquième rang francilien et le premier du Val-de-Marne, devant Vitry-sur-Seine (57) et Champigny-sur-Marne (54).
| Indicateur | Saint-Maur-des-Fossés | Val-de-Marne | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 59 | 808 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 800 000 € | 630 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 4 540 € | 3 820 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 5e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 6e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 3 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 25,2 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 5,7 % | 4,2 % |
Des valeurs au-dessus du département
La valeur foncière médiane déclarée atteint 800 000 euros, soit 27 % de plus que la médiane du Val-de-Marne (630 000 euros). La médiane au mètre carré bâti, 4 540 euros, dépasse de 19 % celle du département et de 46 % celle de l’Île-de-France. Saint-Maur-des-Fossés se place au sixième rang des 20 communes publiées pour la valeur au mètre carré.
Vente en bloc ou par lots : un arbitrage plus ouvert qu’ailleurs
Dans un secteur où les valeurs au mètre carré sont élevées, la vente par lots peut devenir une option sérieuse pour un immeuble en bon état. Les chiffres du Val-de-Marne en portent la trace : 5,7 % des immeubles entiers vendus dans le département ont été revendus en partie par lots dans les deux ans, au-dessus de la moyenne régionale de 4,2 %. Une vente par lots suppose cependant une mise en copropriété, des diagnostics par logement, la purge des droits des locataires et du temps. La vente en bloc reste adaptée lorsque l’immeuble est occupé, demande des travaux ou appartient à plusieurs héritiers qui veulent une sortie unique.
Ce que ces chiffres ne permettent pas de conclure
Une médiane communale ne vaut pas pour un immeuble particulier. Elle ne tient compte ni de la taille exacte, ni de l’état, ni des baux.
Les règles locales du Val-de-Marne, préemption et permis de louer compris, sont décrites sur la page du département. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Val-de-Marne, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux vendre en bloc ou par lots à Saint-Maur-des-Fossés ?
Cela dépend de l’immeuble et du vendeur. Les valeurs élevées rendent la vente par lots envisageable pour un immeuble en bon état, avec du temps et de la trésorerie. Un immeuble occupé, à rénover ou détenu en indivision se prête davantage à une vente en bloc.
Quelle est la valeur médiane des immeubles entiers vendus à Saint-Maur-des-Fossés ?
La valeur foncière médiane déclarée des 59 ventes de 2021 à 2025 est de 800 000 euros, soit 4 540 euros par mètre carré bâti. Ce sont des médianes de ventes passées, pas la valeur d’un immeuble donné.