Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Aubervilliers ?
Les données DVF recensent 54 ventes d’immeubles entiers de 2 à 20 logements à Aubervilliers de 2021 à 2025. La commune partage le huitième rang francilien avec Champigny-sur-Marne et Corbeil-Essonnes.
| Indicateur | Aubervilliers | Seine-Saint-Denis | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 54 | 969 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 530 000 € | 490 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 3 360 € | 3 110 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 8e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 9e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 3 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 21,3 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 2,5 % | 4,2 % |
Des valeurs un peu au-dessus de la Seine-Saint-Denis
La valeur foncière médiane déclarée est de 530 000 euros, 8 % au-dessus de la médiane départementale de 490 000 euros. L’écart est le même au mètre carré bâti : 3 360 euros contre 3 110 euros. Aubervilliers se situe ainsi dans la moyenne haute du département, loin derrière Saint-Ouen-sur-Seine et Montreuil, mais devant Drancy et Aulnay-sous-Bois.
Loyers encadrés : relire l’état locatif avant de vendre
Aubervilliers fait partie de Plaine Commune, où les loyers des baux signés ou renouvelés sont encadrés depuis le 1er juin 2021 (source : Service-Public, fiche « Encadrement des loyers », vérifiée le 1er novembre 2026). La même fiche mentionne une fin du dispositif au 24 novembre 2026 ; vérifiez sa situation au moment de la vente. Pour un immeuble entier, l’enjeu est concret : un acheteur rapproche chaque loyer du loyer de référence majoré applicable et retient le plus bas des deux dans son calcul. Préparer en amont un état locatif complet, avec la date de chaque bail, la surface et le loyer hors charges, évite que l’acheteur n’applique une marge de prudence à défaut d’information.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Ils ne reflètent ni l’état des logements, ni les procédures éventuelles sur l’immeuble, ni le niveau réel des loyers. Ce sont des médianes de ventes passées.
Préemption, permis de louer et habitat indigne en Seine-Saint-Denis : voir la page du département. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Seine-Saint-Denis, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Les loyers sont-ils encadrés à Aubervilliers ?
Oui. Aubervilliers fait partie de Plaine Commune, où l’encadrement s’applique aux baux signés ou renouvelés depuis le 1er juin 2021. Service-Public indique une fin au 24 novembre 2026 : la situation est à vérifier à la date de la vente.
L’encadrement des loyers fait-il baisser la valeur d’un immeuble à Aubervilliers ?
Il ne change pas les baux en cours, mais il limite les loyers lors des relocations et des renouvellements. Un acheteur en tient compte dans ses revenus futurs ; l’effet dépend de l’écart entre les loyers actuels et les loyers de référence.
Quelle est la valeur médiane des immeubles entiers vendus à Aubervilliers ?
La valeur foncière médiane déclarée des 54 ventes de 2021 à 2025 est de 530 000 euros, soit 3 360 euros par mètre carré bâti.