Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Aulnay-sous-Bois ?
De 2021 à 2025, 46 immeubles entiers de 2 à 20 logements ont été vendus d’un bloc à Aulnay-sous-Bois, quinzième total d’Île-de-France et 4,7 % des ventes de la Seine-Saint-Denis.
| Indicateur | Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 46 | 969 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 430 000 € | 490 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 2 880 € | 3 110 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 15e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 12e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 3 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 21,3 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 2,5 % | 4,2 % |
Un profil proche de Drancy
La valeur foncière médiane déclarée est de 430 000 euros, 12 % sous la médiane du département, et la médiane au mètre carré bâti de 2 880 euros, 7 % sous celle-ci. Drancy présente des écarts du même ordre (400 000 euros et 2 840 euros). Les deux communes forment, parmi les six communes de Seine-Saint-Denis publiées, le groupe des valeurs les plus basses, loin de Saint-Ouen-sur-Seine (4 690 euros au mètre carré) et de Montreuil (4 270 euros).
Petits immeubles : ce qui compte pour l’acheteur
Pour un immeuble de deux à quatre logements, l’acheteur regarde d’abord la qualité des locataires et la régularité des paiements, l’état de la toiture et des installations, et la performance énergétique de chaque logement. En Île-de-France, parmi les 1 312 immeubles entiers vendus de 2022 à 2025 et rattachés à un diagnostic de performance énergétique, 44,5 % sont classés F ou G. Un logement classé G n’est plus décent pour un nouveau bail depuis 2025, ce qui pèse sur la relocation.
Les loyers sont-ils encadrés à Aulnay-sous-Bois ?
Non. Aulnay-sous-Bois ne fait partie ni de Plaine Commune ni d’Est Ensemble, seuls territoires encadrés en Seine-Saint-Denis (source : Service-Public, fiche « Encadrement des loyers », vérifiée le 1er novembre 2026).
Ce que ces chiffres ne disent pas
Une médiane de commune ne vaut pas évaluation. Elle ne reflète pas l’état d’un immeuble précis ni ses revenus.
Préemption et permis de louer en Seine-Saint-Denis : voir la page du département. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Seine-Saint-Denis, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Quelle est la valeur médiane des immeubles entiers vendus à Aulnay-sous-Bois ?
La valeur foncière médiane déclarée des 46 ventes de 2021 à 2025 est de 430 000 euros, soit 2 880 euros par mètre carré bâti. Ce sont des médianes de ventes passées.
Un logement classé G empêche-t-il de vendre l’immeuble ?
Non. La vente reste possible, occupée ou non. Le classement G interdit en revanche de signer un nouveau bail pour ce logement depuis 2025, ce que l’acheteur intègre dans son plan de travaux.