Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Champigny-sur-Marne ?
De 2021 à 2025, 54 immeubles entiers de 2 à 20 logements ont été vendus d’un bloc à Champigny-sur-Marne, au huitième rang francilien à égalité avec Aubervilliers et Corbeil-Essonnes, et au troisième rang du Val-de-Marne.
| Indicateur | Champigny-sur-Marne | Val-de-Marne | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 54 | 808 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 550 000 € | 630 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 3 310 € | 3 820 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 8e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 10e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 3 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 25,2 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 5,7 % | 4,2 % |
Des valeurs inférieures à celles du Val-de-Marne
La valeur foncière médiane déclarée est de 550 000 euros et la médiane au mètre carré bâti de 3 310 euros, toutes deux 13 % sous les médianes du département (630 000 euros et 3 820 euros). Elles restent légèrement au-dessus de la médiane francilienne au mètre carré, 3 110 euros.
Un permis de louer qui vise les immeubles entiers
Depuis le 1er mars 2022, la Ville de Champigny-sur-Marne impose une autorisation préalable de mise en location aux propriétaires de biens construits avant 2005, comportant au moins deux logements et non soumis au régime de la copropriété (source : livret du permis de louer de la Ville). Autrement dit, la quasi-totalité des immeubles entiers anciens de la commune est concernée. L’autorisation est demandée lors d’une première mise en location ou d’un changement de locataire ; les renouvellements et reconductions de bail n’y sont pas soumis.
Pour une vente, les baux en cours se poursuivent avec l’acheteur sans nouvelle demande. Celui-ci devra en revanche obtenir l’autorisation à chaque relocation, ce qui le conduit à examiner l’état de chaque logement au regard de la décence et de la sécurité. Fournir les autorisations déjà obtenues et les diagnostics facilite son analyse.
Ce que ces chiffres ne mesurent pas
Les médianes portent sur des ventes passées, toutes tailles confondues. Elles ne valent pas pour un immeuble précis.
Les autres règles locales du Val-de-Marne figurent sur la page du département. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Val-de-Marne, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Le permis de louer de Champigny-sur-Marne s’applique-t-il à mon immeuble entier ?
Selon le livret de la Ville, il s’applique depuis le 1er mars 2022 aux biens construits avant 2005, comportant au moins deux logements et non soumis au régime de la copropriété, lors d’une première mise en location ou d’un changement de locataire.
Faut-il une autorisation de louer pour vendre un immeuble occupé à Champigny-sur-Marne ?
Non. La vente ne déclenche pas de demande : les baux en cours se poursuivent avec l’acheteur. L’autorisation sera nécessaire à la prochaine relocation de chaque logement.