Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Étampes ?
Les données DVF recensent 55 ventes d’immeubles entiers de 2 à 20 logements à Étampes entre 2021 et 2025. La commune se classe au septième rang francilien et au premier de l’Essonne, devant Corbeil-Essonnes (54).
| Indicateur | Étampes | Essonne | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 55 | 723 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 360 000 € | 380 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 1 810 € | 2 520 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 7e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 19e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 3 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 17,8 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 3,9 % | 4,2 % |
Une valeur médiane proche du département, un mètre carré nettement plus bas
La valeur foncière médiane déclarée, 360 000 euros, est inférieure de 5 % seulement à celle de l’Essonne (380 000 euros). Mais la médiane au mètre carré bâti, 1 810 euros, est inférieure de 28 % à la médiane départementale de 2 520 euros, et de 42 % à la médiane francilienne. Les immeubles vendus à Étampes sont donc en moyenne plus grands en surface que dans le reste du département, pour une valeur totale comparable. C’est le dix-neuvième rang sur 20 au mètre carré, juste devant Montereau-Fault-Yonne.
Ce que cela implique pour un vendeur
Une surface importante pour une valeur modérée signifie que les travaux, calculés au mètre carré, représentent une part élevée de la valeur. Un acheteur examine en priorité la toiture, les réseaux, la performance énergétique et la décence de chaque logement. Dans l’Essonne, 3,9 % des immeubles entiers vendus ont été revendus en partie par lots dans les deux ans, un peu moins que la moyenne régionale. Les grands immeubles y sont rares : 30 ventes seulement de 10 à 20 logements dans tout le département sur cinq ans.
Les limites de la lecture
Ces médianes décrivent les ventes observées. Elles ne disent rien de l’état d’un immeuble particulier ni de ses revenus, qui déterminent sa valeur.
Les dispositifs de permis de louer et de diviser de l’Essonne sont présentés sur la page du département. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Essonne, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Pourquoi la valeur au mètre carré est-elle basse à Étampes alors que la médiane est proche de l’Essonne ?
Parce que les immeubles vendus y sont en moyenne plus grands : la valeur totale médiane (360 000 euros) est proche de celle du département, mais rapportée à une surface bâtie plus importante, elle donne 1 810 euros par mètre carré contre 2 520 euros.
Combien d’immeubles de plus de 10 logements se vendent en Essonne ?
Peu : 30 ventes d’immeubles de 10 à 20 logements sur 2021-2025 dans tout le département, contre 311 ventes d’immeubles de 2 logements. Le chiffre n’est pas publié par commune.