Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Meaux ?
Les données DVF recensent 40 ventes d’immeubles entiers de 2 à 20 logements à Meaux de 2021 à 2025, à égalité avec le 16e arrondissement de Paris au dix-septième rang francilien. La commune représente 4,3 % des ventes de la Seine-et-Marne.
| Indicateur | Meaux | Seine-et-Marne | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 40 | 925 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 350 000 € | 320 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 2 560 € | 2 010 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 17e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 15e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 3 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 22,7 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 1,8 % | 4,2 % |
Le mètre carré le plus élevé des communes seine-et-marnaises publiées
La médiane au mètre carré bâti s’établit à 2 560 euros, 27 % au-dessus de la médiane de la Seine-et-Marne (2 010 euros), devant Melun (2 300 euros) et Montereau-Fault-Yonne (1 630 euros). La valeur foncière médiane déclarée, 350 000 euros, n’est que 9 % au-dessus de celle du département : les immeubles vendus à Meaux sont en moyenne un peu moins étendus, mais mieux valorisés au mètre carré.
Petits immeubles et vente occupée
En Seine-et-Marne, les immeubles de 2 logements (335 ventes) et de 3 à 4 logements (358 ventes) forment l’essentiel du marché ; seuls 34 immeubles de 10 à 20 logements y ont été vendus en cinq ans. Ces petits immeubles se vendent souvent occupés, à des acheteurs qui reprennent les baux. Le vendeur n’a pas à vider l’immeuble : les locataires en place restent, et leurs baux se poursuivent avec l’acheteur. Ce qui compte alors, c’est la clarté de l’état locatif, la remise des dépôts de garantie et la régularisation des charges à la date de la vente.
Ce que ces chiffres ne montrent pas
Les médianes portent sur des ventes passées et ne disent rien de l’état, des loyers ou des travaux d’un immeuble particulier.
Les règles locales de Seine-et-Marne, dont le permis de diviser, sont détaillées sur la page du département. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Seine-et-Marne, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Faut-il vider un immeuble avant de le vendre à Meaux ?
Non. Un immeuble se vend occupé : les baux se poursuivent avec l’acheteur, qui reçoit les dépôts de garantie. Il ne faut jamais faire partir un locataire en dehors des cas prévus par la loi.
Combien d’immeubles de plus de 10 logements se vendent en Seine-et-Marne ?
Sur 2021-2025, 34 ventes d’immeubles de 10 à 20 logements dans tout le département, contre 693 ventes d’immeubles de 2 à 4 logements. La répartition par taille n’est pas publiée par commune.