Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Melun ?
De 2021 à 2025, 51 immeubles entiers de 2 à 20 logements ont été vendus d’un bloc à Melun, onzième total d’Île-de-France. Avec Montereau-Fault-Yonne (63) et Meaux (40), trois communes de Seine-et-Marne figurent parmi les 20 communes publiées ; elles réunissent 154 des 925 ventes du département.
| Indicateur | Melun | Seine-et-Marne | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 51 | 925 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 390 000 € | 320 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 2 300 € | 2 010 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 11e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 17e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 3 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 22,7 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 1,8 % | 4,2 % |
Au-dessus du département, sous la région
La valeur foncière médiane déclarée atteint 390 000 euros, 22 % au-dessus de celle de la Seine-et-Marne (320 000 euros). Au mètre carré bâti, la médiane de 2 300 euros dépasse de 14 % la médiane départementale de 2 010 euros, mais reste 26 % sous la médiane de l’Île-de-France. Parmi les trois communes seine-et-marnaises publiées, Melun se situe entre Meaux (2 560 euros) et Montereau-Fault-Yonne (1 630 euros).
Un département de grand volume et de faible découpe
La Seine-et-Marne est le deuxième département francilien par nombre de ventes d’immeubles entiers, avec 925 ventes, juste derrière la Seine-Saint-Denis. Le volume y a reculé de 237 ventes en 2021 à 145 en 2025. La revente par lots sous deux ans y reste rare : 1,8 % des immeubles entiers vendus, contre 4,2 % dans la région. La plupart des acheteurs conservent l’immeuble et ses locataires. Pour un vendeur, la qualité de l’état locatif et la régularité des encaissements comptent davantage que le potentiel de revente par logement.
Ce que ces chiffres ne remplacent pas
Une médiane ne remplace pas l’analyse d’un immeuble : surface, loyers, travaux et occupation font varier la valeur bien au-delà de l’écart entre deux communes.
Le permis de diviser et les autres règles locales de Seine-et-Marne sont décrits sur la page du département. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Seine-et-Marne, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Melun est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne pour un immeuble entier ?
Sur 2021-2025, la valeur foncière médiane déclarée y est de 390 000 euros contre 320 000 euros dans le département, et la médiane au mètre carré bâti de 2 300 euros contre 2 010 euros.
Les immeubles entiers vendus en Seine-et-Marne sont-ils souvent revendus par lots ?
Rarement : 1,8 % des immeubles entiers vendus dans le département ont été revendus en partie par lots dans les deux ans, contre 4,2 % en Île-de-France.