Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Saint-Denis ?
Les données DVF recensent 48 ventes d’immeubles entiers de 2 à 20 logements à Saint-Denis de 2021 à 2025, au quatorzième rang francilien. Six communes de Seine-Saint-Denis figurent parmi les 20 communes publiées ; elles totalisent 344 des 969 ventes du département.
| Indicateur | Saint-Denis | Seine-Saint-Denis | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 48 | 969 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 620 000 € | 490 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 3 070 € | 3 110 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 14e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 11e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 3 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 21,3 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 2,5 % | 4,2 % |
Un mètre carré dans la médiane, des immeubles plus grands
La médiane au mètre carré bâti, 3 070 euros, est pratiquement égale à celle du département et de la région (3 110 euros). La valeur foncière médiane déclarée, 620 000 euros, dépasse pourtant de 27 % celle de la Seine-Saint-Denis (490 000 euros). La différence vient de la taille : les immeubles vendus à Saint-Denis sont en moyenne plus étendus que dans le reste du département, pour une valeur au mètre carré comparable.
L’encadrement des loyers à Saint-Denis
Saint-Denis fait partie de Plaine Commune, où les loyers des baux signés ou renouvelés sont encadrés depuis le 1er juin 2021 (source : Service-Public, fiche « Encadrement des loyers », vérifiée le 1er novembre 2026). Selon cette fiche, le dispositif prend fin le 24 novembre 2026 ; vérifiez sa situation à la date de la vente. Pour un immeuble plus grand que la moyenne, l’effet se cumule logement par logement : l’acheteur reconstitue les revenus en plafonnant chaque loyer au loyer de référence majoré. Un état locatif détaillé, avec surfaces et dates de bail, lui permet de le faire sans hypothèse défavorable.
Ce que ces chiffres ne permettent pas de dire
Les médianes ne tiennent compte ni de l’état, ni des éventuels arrêtés, ni des loyers effectifs. Elles situent un marché, pas un immeuble.
Les règles de préemption et de lutte contre l’habitat indigne en Seine-Saint-Denis figurent sur la page du département. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Seine-Saint-Denis, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Les loyers sont-ils encadrés à Saint-Denis ?
Oui. Saint-Denis appartient à Plaine Commune, où les loyers des baux signés ou renouvelés sont encadrés depuis le 1er juin 2021. Service-Public mentionne une fin au 24 novembre 2026, à vérifier à la date de la vente.
Pourquoi la valeur médiane de Saint-Denis dépasse-t-elle celle du département ?
Parce que les immeubles vendus y sont plus grands : la médiane au mètre carré bâti (3 070 euros) est proche de celle de la Seine-Saint-Denis, mais la valeur totale médiane atteint 620 000 euros contre 490 000 euros.