Combien d’immeubles entiers se sont vendus à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Les données DVF recensent 39 ventes d’immeubles entiers de 2 à 20 logements à Saint-Ouen-sur-Seine de 2021 à 2025, au dix-neuvième rang francilien à égalité avec Asnières-sur-Seine. La commune représente 4,0 % des ventes de la Seine-Saint-Denis.
| Indicateur | Saint-Ouen-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | Île-de-France |
|---|---|---|---|
| Ventes d’immeubles entiers 2021-2025 | 39 | 969 | 5 601 |
| Valeur foncière médiane déclarée | 1 200 000 € | 490 000 € | 510 000 € |
| Médiane au m² de surface bâtie | 4 690 € | 3 110 € | 3 110 € |
| Rang par nombre de ventes (20 communes publiées) | 19e | – | – |
| Rang par médiane au m² (20 communes publiées) | 5e | – | – |
| Nombre médian de logements | non publié | 3 | 3 |
| Part avec au moins un commerce | non publié | 21,3 % | 27,1 % |
| Revendus en partie par lots sous 2 ans | non publié | 2,5 % | 4,2 % |
Des valeurs sans équivalent dans le département
La valeur foncière médiane déclarée, 1 200 000 euros, dépasse de 145 % celle de la Seine-Saint-Denis (490 000 euros) et égale celle d’Asnières-sur-Seine. La médiane au mètre carré bâti, 4 690 euros, est supérieure de 51 % à la médiane départementale et place Saint-Ouen-sur-Seine au cinquième rang des 20 communes publiées, juste derrière Colombes. Les immeubles vendus y sont aussi plus grands que la moyenne du département.
L’encadrement des loyers dans le calcul
Saint-Ouen-sur-Seine fait partie de Plaine Commune, où les loyers des baux signés ou renouvelés sont encadrés depuis le 1er juin 2021 (source : Service-Public, fiche « Encadrement des loyers », vérifiée le 1er novembre 2026). La fiche mentionne une fin au 24 novembre 2026 ; sa situation est à vérifier à la date de la vente. Le contraste mérite attention : des valeurs au mètre carré élevées, mais des loyers plafonnés à chaque relocation. Le rendement locatif qu’un acheteur peut en attendre dépend donc fortement des loyers de référence applicables et de l’écart avec les loyers en place. La revente par lots reste peu fréquente dans le département (2,5 % sous deux ans), ce qui fait du rendement le critère principal.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Ils portent sur 39 ventes passées et ne décrivent ni l’état ni les revenus d’un immeuble précis.
La page de la Seine-Saint-Denis détaille les règles de préemption et le permis de louer. Voir aussi la page vendre un immeuble entier : Seine-Saint-Denis, l’outil ventes d’immeubles entiers près de chez moi pour comparer avec d’autres secteurs, et l’étude complète des ventes d’immeubles entiers en Île-de-France pour la méthode.
Questions fréquentes
Pourquoi Saint-Ouen-sur-Seine est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
Les données constatent une médiane de 4 690 euros par mètre carré bâti sur 2021-2025, contre 3 110 euros dans le département, et des immeubles vendus plus grands. Elles ne donnent pas les causes de cet écart.
Les loyers sont-ils encadrés à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Oui. Saint-Ouen-sur-Seine appartient à Plaine Commune, où l’encadrement s’applique aux baux signés ou renouvelés depuis le 1er juin 2021. Service-Public indique une fin au 24 novembre 2026, à vérifier à la date de la vente.